Un nuovo sistema di garanzie: patto di responsabilità tra inquilino, proprietraio e agenzia
Seregno – I Comuni dell’Ambito Territoriale di Seregno (Barlassina, Ceriano Laghetto, Cogliate, Giussano, Lazzate, Lentate sul Seveso, Meda, Misinto, Seveso, Seregno), tramite la propria Agenzia dell’Abitare, promuovono un nuovo sistema di garanzie a sostegno delle locazioni abitative a canone concordato.
L’iniziativa, attiva in via sperimentale fino al 31 dicembre 2026, ha l’obiettivo di incentivare la disponibilità di alloggi a prezzi calmierati, anche attingendo all’ingente patrimonio sfitto, e offrire maggiori tutele sia ai proprietari che agli inquilini.
Il sistema prevede un insieme integrato di strumenti e incentivi.
Per i proprietari di immobili, già locati o sfitti, ubicati nei Comuni dell’Ambito di Seregno, la partecipazione al sistema offre diversi vantaggi. Innanzi tutto, verranno proposti inquilini la cui capacità di pagamento sia stata attentamente valutata, riducendo così i rischi di insolvenza. Inoltre, dopo la stipula del contratto, l’Agenzia dell’Abitare sarà presente per tutta la durata del rapporto contrattuale, monitorando il corretto adempimento dei reciproci obblighi e fornendo supporto in caso di eventuali criticità. Oltre a ciò, i proprietari potranno beneficiare di incentivi aggiuntivi alle agevolazioni fiscali già previste a livello nazionale e comunale.
Per gli inquilini in possesso di requisiti economici che garantiscono la sostenibilità del pagamento del canone è garantita un’opportunità concreta di accesso a canoni di locazione calmierati rispetto al mercato, nonché un sistema di supporto economico che interviene al manifestarsi di difficoltà, qualora il rapporto tra canone e reddito diventi critico. Questo sistema offre una rete di supporto flessibile, volta a garantire la stabilità abitativa e a prevenire tempestivamente situazioni di morosità.
Il cuore della misura è rappresentato dall’intervento economico fino a 5000 euro in caso di improvvisi e temporanei cali di reddito dell’inquilino oppure a copertura dei costi sostenuti dal proprietario per l’ eventuale avvio di procedura di sfratto (compresi rimborsi fino a 1000 euro di spese legali), e per il rimborso alla proprietà delle mensilità arretrate a seguito della convalida di sfratto.
A questa dimensione economica si affianca, come parte integrante e fondamentale del sistema di garanzie, l’accompagnamento delle parti coinvolte da parte dell’Agenzia. Tale affiancamento consiste nel monitoraggio preventivo e periodico delle eventuali difficoltà e problematiche che potrebbero insorgere, con l’obiettivo di orientare il nucleo verso soluzioni efficaci per evitare l’aggravamento della situazione e agendo in termini preventivi rispetto ai rischi di insorgenza di emergenza abitativa.
Queste due dimensioni, sostegno economico e affiancamento, si integrano per assicurare che nessuno rimanga solo di fronte alle difficoltà connesse al mondo dell’affitto nell’attuale contesto socio-economico, offrendo un supporto completo e puntuale alle parti coinvolte.
L’accesso al sistema richiede la sottoscrizione di un patto di corresponsabilità tra Agenzia dell’Abitare, locatore e inquilino, che stabilisce impegni chiari e condivisi volti a garantire una gestione trasparente e corretta del rapporto locativo. Il patto prevede l’osservanza di regole precise riguardanti la puntualità nei pagamenti, la corretta gestione e manutenzione dell’alloggio, nonché la collaborazione attiva nella risoluzione tempestiva di eventuali criticità o controversie. L’inquilino si impegna a fornire tutta la documentazione economico-reddituale richiesta dall’Agenzia, a mantenere una comunicazione costante e proattiva in caso di difficoltà. Il locatore garantisce invece la regolarità delle condizioni dell’alloggio, il rispetto degli obblighi fiscali, e un costante dialogo con l’Agenzia finalizzato al monitoraggio dell’andamento della locazione. Questo patto rappresenta un elemento fondamentale per assicurare la stabilità del rapporto contrattuale e per favorire un clima di fiducia e reciproco supporto tra le parti coinvolte.
Attraverso questa iniziativa, l’Agenzia dell’Abitare dell’Ambito di Seregno intende promuovere una locazione più sicura, equa e sostenibile, tutelando entrambe le parti e contribuendo ad ampliare l’offerta di abitazioni a canone calmierato nel territorio.
“Il fulcro centrale del progetto – ha detto Marco Boffi, presidente dell’Ambito di Seregno e assessore del Comune di Lentate sul Seveso – è il patto di corresponsabilità tra inquilini, proprietari ed Agenzia. Sappiamo che ci sono molti immobili non occupati che non vengono immessi sul mercato per mancanza di fiducie. Lo strumento delle garanzie rappresenta una novità che ha lo scopo di far si che la fiducia ritorni”.
“Nella progettazione di questo nuovo sistema – ha aggiunto Laura Capelli, vicepresidente dell’Ambito e assessore al Comune di Seregno – abbiamo immaginato di poter accompagnare i proprietari degli alloggi lungo tutto il percorso del contratto, non solo misure di intervento in situazioni problematiche. Consideriamo un valore aggiunto l’accompagnamento lungo tutto il periodo contrattuale, al fine di tenere monitorata la situazione e cogliere ogni segnale. Il nostro impegno è trovare inquilini che possano stare nel percorso e proprietari che vogliano mettersi in gioco”.
